Процесс покупки
Подписание нотариального акта
Купля-продажа – Шаг за шагом
- Связаться с нами и получить бесплатную консультацию по всем вопросом связанным с покупкой недвижимости в Болгарии.
- Выбрать самую подходящую для Вас недвижимость.
- Осмотр недвижимости.
- После выбора объекта покупки и проведения переговоров с продавцом, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. До заключения данного договора наш адвокат проверяет выбранную Вами недвижимость на чистоту.
В Предварительном договоре оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальном акте, а именно – описание покупаемого объекта недвижимости, срок сдачи (для строящегося жилья), цена, срок оплаты, условия, неустойки. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу подписывается Нотариальный акт о передаче собственности . Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта.
- Задаток на бронирование (обычно это 1000-2000 Евро). Эта сумма является основанием для снятия выбранного Вами объекта с продажи.
- Регистрация компании (фирму) в Болгарии – это делается в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок.
- Купля-продажа недвижимости регистрируется у нотариуса. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить свой загранпаспорт. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в Районном суде. Судья вносит изменения в Государственном Регистре. Новый собственник получает нотариальный акт на руках от 2 до 5 дней после подписания.
- При совершении сделок в большинстве случаев фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер гос пошлины на сделку, налог и нотариальная такса.
- Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими адвокатами.
После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях.
Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости (или сам новый собственник) подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).
Во-вторых, в течение двух месяцев (этот срок установлен законом) собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.
И в-третьих, актуализируется информация о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.
Регистрация недвижимости в этих инстанциях – обязательна. Невыполнение данных требований приводит к штрафам, но не влияет на ваше право собственности на недвижимость.
Помимо стоимости самого объекта недвижимости на плечи покупателя ложатся и другие расходы по сделке.
| Муниципальный налог на переход прав собственности | 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте |
| Услуги нотариуса | Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта. Например, при покупке апартамента за €30 000 гонорар нотариуса составит €150. |
| Регистрация недвижимости в службе «Вписывания» | 0,1% от стоимости объекта |
| Банковские расходы | За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50 |
| Послепродажная регистрация недвижимости | до €200 |